秦占學：挖掘存量房家裝市場，家居建材展現發展韌性

以存量房產的再裝修為抓手，促進消費升級，來帶動家居建材行業發展。

2021年年末，國家發改委提出實施家具下鄉補貼政策，給整個建材家居行業帶來了一股春風。拉動內需是國家戰略。早在2020年11月，＊＊＊召開的常務會議上就提出了建材家居行業發展的有關政策——促進家電消費，促進家具消費，促進家裝消費。

（文章來源：中國房地產報，侵刪）

中國建筑材料流通協會會長秦占學

在這個過程中，中國建筑材料流通協會會長秦占學認為中心思想應該是：以存量房產的再裝修為抓手，促進消費升級，來帶動家居建材行業發展。

“中國目前有3億套現房，其中大概有一半都面臨著再裝修問題，這是一個龐大的市場。”秦占學告訴中國房地產報記者。

如何挖掘存量房的家裝市場？在接受采訪時，秦占學正在與商務部流通司相關負責人溝通想法，他建議2022年從兩處著手，一是促進智能家居發展，促進綠色、環保、康養家居的發展，這些領域都是凹淺地帶；二是要提前做好家裝設計工作，以高品位的設計來引領發展。

“雙碳促進雙循環——數字經濟是關鍵。”秦占學用這幾個關鍵詞來總結2021年和展望2022年。其中2021年的主要工作是圍繞“雙碳”展開，2022年的關鍵詞則是“數字經濟”。秦占學認為，推動數字中國建設，數字建材家居要做好先鋒隊。

中國房地產報：2021年房地產市場整體下行，建材家居行業發展情況如何？

秦占學：2021年家居建材行業整體“體感”不是很好。但行業整體數據其實是不錯的，根據商務部和中國建筑材料流通協會聯合發布的BHI（全國建材家居景氣指數）來看，2021年當月的指數并不比疫情前的2019年差。但為什么企業覺得2021年發展得不好，因為2020年疫情來了時，大家都有心理預期；對于2021年則不同，覺得疫情過去了，應該很好，但沒有好到想象的地步。

其實從2019年開始建材家居市場發展已出現疲軟，處于整體過剩、局部稀缺的狀態，疫情期間延續了這個狀態。2021年行業中部分生產企業發展得很好，有增長、有利潤。所以，從BHI數據來看，2021年建材家居行業正處于調結構的階段，展現出了強大的韌性和發展潛力。

中國房地產報：對于明年的建材家居市場，您有怎樣的判斷預測？

秦占學：要以存量房產的再裝修為抓手，促進消費升級。將來的建材家居行業，要靠存量房產的家裝市場來拉動。我們現在有3億套現房，大概有一半都有重新裝修的需求，市場很大。

建筑材料行業要靠房地產發展，但是不唯房地產發展。我們每月發布的BHI指數一方面反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數（簡稱“國房指數”）對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。比如之前階段是BHI指數與國房指數呈現負剪刀差，BHI指數向下，國房指數向上，這意味著買房的人多了，裝修缺少了，說明買了房沒人去裝修，房地產出現了泡沫。如果產生正剪刀差，說明買房的人少了，裝修還持續增長，說明存量房市場正在被挖掘出來。目前BHI指數和國房指數慢慢開始有了正剪刀差的情況出現。未來一旦存量房再裝修的促進模式形成之后，我相信建材家居行業發展前景非常廣闊。

“雙碳促進雙循環——數字經濟是關鍵。”這是我對明年關鍵詞的總結。數字體驗，目前老百姓在家居領域還沒有感受。我先透露下，目前商務部正在推進沉浸式智能家居體驗館，讓大家在數字經濟發展中，找到自己的需求點。數字家居建設是2022年消費升級的發力點，協會也在幫助建材家居賣場以沉浸式體驗來推動智能、環保、綠色家居的消費。

中國房地產報：做企業要看大勢，對于行業和企業發展，您有什么建議？

秦占學：對于如何挖掘存量房的家裝市場，我認為要抓住消費升級這個抓手。我們協會2022年也將配合商務部做一些助力，比如促進智能家居的發展，促進綠色、環保、康養家居的發展，促進消費升級；另外要提前做好家裝設計工作，用設計引領消費，產品就會跟進。

在促進消費升級方面，協會之前也向＊＊＊提了“要加大股市向好預期”的建議，股市向好，老百姓的資產型收入增加了，就敢于消費或者是能消費了，這是刺激消費的一種模式。當時提出的建議具體是：“便消費”，就是促進網絡消費，讓它更便捷；“愿消費”，就是產品能夠讓老百姓去買；“敢消費”，就是要做一些誠信建設，質量保障；最后還要“能消費”，就是老百姓兜里有錢。

除了促進消費升級，協會結合企業和行業調研現狀，曾經提出“促進微小企業發展，加大微小企業活力”的建議，大型企業要度讓一部分市場給微小企業，讓它們有生存的余地。就像要形成高強度的混凝土，不僅需要水泥這種主要材料，還需要砂子、石子這些骨料，同樣要想形成一個穩定的社會，大中小企業都要存在。

（文章來源：中國房地產報，侵刪）