家居產業鏈迎政策利好 存量舊房升級改造打開業績空間

本報記者 李春蓮 見習記者 彭衍菘

據新華社消息，6月29日召開的國 務院常務會議，審議通過《關于促進家居消費的若干措施》，就促進家居消費 部署相關舉措。

業內認為，此次會議對于家居消費及住房消費提出了新的啟發，一方面有助于促進家居市場進一步挖掘存量市場，拓寬行業市場空間。另一方面強化上下游產業鏈貫通與消化，帶動有關產業發展活力。

會議指出，要打好政策組合拳，促進家居消費的政策要與老舊小區改造、住宅適老化改造、便民生活圈建設、完善廢舊物資回收網絡等政策銜接配合、協同發力，形成促消費的合力。

在房地產市場供應增量逐步放緩的趨勢下，存量舊房升級改造，有望進一步為家居消費打開市場空間。

據海通證券分析，存量房舊改2021年到2026年的年均復合增長為8.7%，預計渠道規模占比從2021年的27.7%，提升至2026年的32.1%。

巨豐投顧于曉明認為：“這對于之前過于依賴增量房地產市場的情況來說，具有重要意義。傳統上，家居行業的發展主要依賴于新房的建設和銷售。而如今，隨著存量房市場的不斷擴大，舊房升級改造市場的潛力越來越被重視。通過對現有住宅進行改造和提升，可以滿足人們對于舒適、便利、智能化等方面的需求，提高家居消費的品質和水平。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示：“此次把家居消費和老舊小區改造等工作進行了結合，對于后續老舊小區改造等工作具有非常大的啟發意義。從各地老舊小區改造的過程看，往往會帶來比較大的家居消費需求，部分城市也提供了便捷服務，將老舊小區改造和家居購置等工作進行了有機結合。”

實際上，家居行業業績承壓已久。Wind數據顯示，在家用家居行業48家企業當中，今年一季度總營收為353.41億元，同比去年的374.46億元業績略增，環比上一季度的483.66億元明顯下降。更具體來看，在市值前20家企業中，僅9家實現營收同比正增長，而行業的營收同比增長率平均值為-11.43%。

行業一季度利潤總額為27.24%，高于去年同期22.70%水平，銷售毛利率30.77%，銷售凈利率6.32%，存貨周轉率0.90%。

從事家居行業十多年的岳陽居然之家某品牌店長劉先生告訴《證券日報》記者，今年來，行業內整體需求大幅下滑，大部分門店顧客量較往年均有所減少，上下游的利潤空間也在下滑。一方面，上游企業大宗原材料價格上漲，成本不斷提升，下游需求收縮導致存貨增加；另一方面，市場競爭加劇，多元品類內卷，客戶的選擇性增多，另外線上電商也瓜分了許多客流量。

根據上述家居消費系列舉措的部署，家居消費的政策要與老舊小區改造等相結合，這對于改善家居行業企業業績打開了新的業績空間。

廣西大學副校長、南開大學金融發展研究院院長田利輝向記者表示，這一政策舉措意味著家居行業企業的發展要更多重視老舊小區改造，重視老年人生活，重視百姓生活圈，重視物資回收和可持續發展。故而，能夠更好服務上述四項任務的家居企業會有著更好的政策支持。

同時，從長遠來看，通過存量舊房的改造，不僅可以帶動家居行業的發展，還能推動住房消費等相關產業鏈的升級和轉型。

（圖文來源：證券日報網，侵刪）