中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì)胡亞南：中 國(guó)家裝行業(yè)將迎來(lái)繁榮期

12月9日，由中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會(huì)暨第六屆CBD住宅產(chǎn)業(yè)（紅鼎）創(chuàng)新大賽舉行了線上云發(fā)布活動(dòng)。

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)胡亞南表示，隨著房地產(chǎn)投資和交易的收縮，未來(lái)家裝產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的強(qiáng)關(guān)聯(lián)會(huì)逐漸變?yōu)椤叭蹶P(guān)聯(lián)”。

她進(jìn)一步闡釋道，房地產(chǎn)從增量到存量的過(guò)渡階段對(duì)于家裝產(chǎn)業(yè)來(lái)講像是進(jìn)入了“斷奶期”，之后我們會(huì)面對(duì)更多的選擇。

除此以外胡亞南還表示，2022，我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.7%，距離發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%的平均城鎮(zhèn)化率還有約15%的空間，而聯(lián)合國(guó)預(yù)計(jì)我國(guó)達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)大約是在2050年左右，也就是說(shuō)，未來(lái)20多年平均每年的進(jìn)城人口約為700-800萬(wàn)。

（圖片來(lái)源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

按照戶(hù)均4人計(jì)算，每年約200萬(wàn)個(gè)家庭進(jìn)城需要購(gòu)置房產(chǎn)，以2021年19.51萬(wàn)元的家裝平均客單值計(jì)算，城鎮(zhèn)化最后的這二十多年，每年平均家裝市場(chǎng)規(guī)模不到4000億。

她指出，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從1990年到2021年，全國(guó)累計(jì)銷(xiāo)售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來(lái)自非商品房的城鎮(zhèn)居民住宅存量估計(jì)90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)居民住宅存量總共將達(dá)到390億平米。

按照2020年我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶(hù)均面積92平米計(jì)算，我國(guó)當(dāng)前住宅存量約為4.2億套。21世紀(jì)10年代的占比達(dá)到34.7%，大約1.5億套。由此來(lái)看，我國(guó)城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強(qiáng)烈的翻新、改裝需求。

日本在房地產(chǎn)泡沫破裂后，家居產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)歷過(guò)行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)停滯的貼地而行周期，但在大約3-5年后，又開(kāi)始進(jìn)入了下一個(gè)增長(zhǎng)周期，并獨(dú)立于房地產(chǎn)成為一個(gè)全新的獨(dú)立行業(yè)，反觀美國(guó)市場(chǎng)，美國(guó)新房與存量房銷(xiāo)售比例維持在大約1：9的水平上，存量房翻新帶來(lái)的裝修需求穩(wěn)定，家居產(chǎn)業(yè)維持著較為平穩(wěn)的增速與房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的關(guān)聯(lián)性較弱，與房地產(chǎn)周期脫鉤。中國(guó)的泛家裝產(chǎn)業(yè)正處于斷奶期，但終將實(shí)現(xiàn)了獨(dú)立行走。這就是“不斷奶，無(wú)行走”。

此外，家裝的未來(lái)增長(zhǎng)曲線在城市群，在下沉市場(chǎng)。之前提到中國(guó)城市空間結(jié)構(gòu)會(huì)向“多中心”轉(zhuǎn)變未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)在哪里？在未來(lái)經(jīng)濟(jì)和人口都會(huì)繼續(xù)向城市群、都市圈和區(qū)域中心城市聚集。人口凈流入核心城市及其周邊城市，未來(lái)還會(huì)有房地產(chǎn)及家裝的增量市場(chǎng)。

同時(shí)隨著我們國(guó)家全面鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略實(shí)施，縣域及農(nóng)村的這些下沉市場(chǎng)將會(huì)被徹底撬動(dòng)，家裝的需求也會(huì)隨之而來(lái)，保守估計(jì)將是4500億的規(guī)模。

（文章綜合整理自樂(lè)居財(cái)經(jīng)，侵刪）