再見“三道紅線”，房地產拐點真的到了！

繼房地產金融16條，銀行為房企提供萬億授信支持后，樓市再出重磅利好，證監會恢復上市房企和涉房上市公司再融資。受利好消息影響，A股地產板塊再掀漲停潮，不完全統計，天房發展、渝開發、中交地產等30多只個股漲停。

(圖片來源：家商傳媒-公眾號，侵刪)

至此，樓市信貸、債券、股權三個融資渠道的“三支箭”集齊完畢。這代表房企融資環境的徹底改善，“三道紅線”被擊穿，即將成為歷史。盡管市場底部還未到來，但政策托舉下，優質房企生存發展迎來拐點，市場在多重政策利好下信心倍增，樓市信心的提振也將勢必帶動家居建材行情恢復。另外，政策表示，支持“同行業、上下游”整合。將加快房地產企業與上下游建筑企業整合，將有建筑企業并購重組出險上市房企。

昨日晚間，證監會資訊發言人表示，在資本市場支持房地產市場平穩健康發展上，將從股權融資方面進行5項優化調整措施，并且從即日起施行。具體包括：

一、恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。

二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。

這意味著監管層對房企的態度從嚴控資金流向，轉而讓優質房企活下去。要知道自2010年后，房企IPO和再融資已經基本叫停。相較于“第一支箭”的貸款融資和“第二支箭”的債券融資，“第三支箭”的股權融資可以讓房企融資來“保交樓”，又不用增加負債。樓市利好不斷，轉折點已至。

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另外此前不久，銀行對房地產狠砸超萬億。在內的房企有：中海、華潤、萬科、龍湖、碧桂園、金地集團、綠城、美的置業、金輝集團、中交建、首開、越秀、合生創展、大華。房企資金面拐點順勢來到，頭部優質房企上岸，獲得發展機會，頻頻暴雷的行情成為過去。我們認為盡管市場恢復還需要時間，但政策的出臺將加快房企風險出清，有效防范房企風險，2023年房地產行業將朝著“穩中求進，改中求活，轉中求好”的基調前進。

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