門窗知識(shí)丨驗(yàn)收門窗容易忽略的問(wèn)題

門窗設(shè)計(jì)在規(guī)范中有嚴(yán)格要求，但在驗(yàn)房過(guò)程中，卻發(fā)現(xiàn)一些樓盤的門窗并沒(méi)有按要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，給業(yè)主的后期裝修或生活遺留了難題。

驗(yàn)房中，門窗問(wèn)題持續(xù)不斷地涌現(xiàn)。從設(shè)計(jì)、施工到安裝細(xì)節(jié)等方面都存在不同程度的瑕疵，成為目前收房業(yè)主普遍面對(duì)的問(wèn)題。這些問(wèn)題如不及時(shí)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行整改，將會(huì)給業(yè)主日后的使用帶來(lái)麻煩。

設(shè)計(jì)

1.門窗尺寸不合規(guī)格

前期設(shè)計(jì)不合理，后期往往難以整改，也將給業(yè)主日后生活帶來(lái)不便。比如，門窗設(shè)計(jì)在規(guī)范中有嚴(yán)格要求，但在驗(yàn)房過(guò)程中，卻發(fā)現(xiàn)一些樓盤的門窗并沒(méi)有按要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，給業(yè)主的后期裝修或生活遺留了難題。

門窗驗(yàn)收應(yīng)注意的相關(guān)細(xì)節(jié)

驗(yàn)房師提醒：業(yè)主驗(yàn)收房屋時(shí)，帶上一把卷尺，隨時(shí)測(cè)量一下門洞、窗戶尺寸是否一致，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)找開發(fā)商做補(bǔ)救措施。

2.門窗底框無(wú)泄水口

另一個(gè)突出的設(shè)計(jì)缺陷是門窗底框沒(méi)有設(shè)置泄水口，這個(gè)問(wèn)題在多個(gè)樓盤中出現(xiàn)。如不及時(shí)發(fā)現(xiàn)并整改，一到雨天，雨水滲進(jìn)門窗底框，無(wú)法及時(shí)排出，形成積水腐蝕門窗框，縮短門窗使用壽命。

驗(yàn)房師提醒：如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)不去檢查，這個(gè)安裝問(wèn)題就會(huì)遺漏留給業(yè)主，等裝修入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那時(shí)又去找誰(shuí)?所以業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)每一部位都要仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)要求開發(fā)商整改。

施工

3.窗頂無(wú)滴水線

門窗一些部位是有特殊施工要求的，必須按照規(guī)定施工到位。如在窗戶外沿，要求做好滴水線，以防雨水流進(jìn)窗臺(tái)或室內(nèi)墻面。但在驗(yàn)房師驗(yàn)房過(guò)程中，就發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓盤因?yàn)榇把貨](méi)有按照要求做滴水線，導(dǎo)致滲水入室情況的發(fā)生。如不及時(shí)整改，日后一到雨天，雨水還會(huì)順著窗沿室內(nèi)，久而久之墻面潮濕、發(fā)霉長(zhǎng)毛在所難免。

驗(yàn)房師提醒：滲漏問(wèn)題對(duì)房屋裝修和日后生活影響很大，門窗也是房屋滲漏源之一，業(yè)主收房時(shí)務(wù)必仔細(xì)查驗(yàn)，不留滲漏隱患。

4.門窗框與墻體間漏打密封膠

按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。但驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)很多樓盤的門窗或是漏打密封膠，或是密封膠不完整。這不僅影響門窗的密閉性，而且一到雨天，雨水很容易從此處滲進(jìn)室內(nèi)裝修第一網(wǎng)，破壞室內(nèi)裝修。

驗(yàn)房師提醒：此類問(wèn)題業(yè)主收房時(shí)往往容易忽略，等裝修入住后才發(fā)現(xiàn)，麻煩就大了，必須要求開發(fā)商重新補(bǔ)打密封膠。

安裝

5.窗扇下框沒(méi)有安裝安全玻璃

出于安全起見(jiàn)，對(duì)窗戶玻璃的安裝也有硬性規(guī)定。根據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》，玻璃底邊離最終裝修面小于50厘米的玻璃必須使用安全玻璃。如今很多戶型都設(shè)計(jì)有飄窗，但在飄窗下方固定扇玻璃卻難以找到3C標(biāo)識(shí)，不是安全玻璃，存在安全隱患。

驗(yàn)房師提醒：門窗玻璃，事關(guān)人身安全，業(yè)主在飄窗下方固定扇玻璃看不到3C標(biāo)識(shí)的，須要求開發(fā)商出示證明或材料進(jìn)廠檢驗(yàn)書，如不能證明是安全玻璃的，必須更換。

6.門窗變形

門窗變形問(wèn)題在9月驗(yàn)房中較為普遍。如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過(guò)程中馬虎大意，或是安裝晚不注意成品保護(hù)所致。這些問(wèn)題輕則影響美觀，重則導(dǎo)致門窗無(wú)法關(guān)閉，有安全隱患。

驗(yàn)房師提醒：門窗即使有輕微變形也要及時(shí)修復(fù)，否則天長(zhǎng)日久，變形加重，不僅影響美觀，門窗的使用也會(huì)成問(wèn)題。